ПРОЕКТЫ НПЦ «Развитие города»

Ключевой партнер в реализации масштабной городской программы

С 2016 года НПЦ «Развитие города» является стратегическим партнером Правительства Москвы в подготовке, разработке и корректировке Программы реновации. Наши специалисты обеспечивают комплексное научное, аналитическое и методическое сопровождение одного из крупнейших в мире проектов по обновлению городской среды.

Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это не только программа строительства нового жилья, переселения жителей и сноса жилых домов, но и программа создания совершенно новой, сбалансированной и комплексно развитой городской среды принципиально иного качества. Её цель — формирование современных районов, включающих социальную и транспортную инфраструктуру, благоустроенные пространства, стандарты «умных домов», объекты для досуга и творчества и многое другое.

Основные направления работы

• Создание и актуализация комплексной сетевой модели реализации Программы по районам.
• Разработка и ведение финансово-экономической модели реализации Программы.
• Информационно-аналитическое сопровождение реализации Программы с момента её запуска.
• Градостроительная и экономическая аналитика по проблемным вопросам реализации Программы.
• Аналитика возможности переселения, подбор вариантов переселения, анализ квартирографии.
• Ведение базы данных по реновации в составе ИАС УГД.
• Формирование презентационно-аналитических материалов к Рабочим группам
• Подготовка материалов по Комплексному развитию территорий (КРТ).
• Работы по координации реализации комплексных схем инженерного обеспечения.

Фундаментальная методологическая база

Наша работа опирается на собственную научную школу. В 2023 году была опубликована монография «Теория РЕНОВАЦИИ», излагающая основы теории и методики формирования математической модели реновации. Книга используется в ведущих строительных вузах России. Более 20 научных статей наших специалистов раскрывают методологические и практические аспекты реновации, подтверждая глубину нашей экспертизы.

Основная идея проекта

Наша команда с 2015 года ежегодно выполняет анализ градостроительных тенденций. Основная цель проекта — комплексная оценка влияния новых объектов недвижимости на градостроительное развитие территорий города.

Нашими специалистами разработана авторская методика на основании системы индикативных показателей:

• обеспеченность жильем;
• обеспеченность обслуживающей инфраструктурой;
• обеспеченность потенциальными рабочими местами;
• обеспеченность объектами городского внеуличного транспорта.

Индикативные показатели — результат сопоставления характеристик объектов недвижимости различного функционального назначения и численности населения в территориальном разрезе. Данный подход позволяет оценивать динамику развития разномасштабных территорий: «старая» Москва и ТиНАО, в разрезе административных округов, районов. В 2026 году описание тенденций базируется на данных за 2022 — 2025 годы и прогнозе аналогичных показателей до 2040 года включительно. Применяемые индикативные показатели являются удельными. Значения рассчитываются на начало 2022, 2026, 2030 и 2040 годов.

В 2026 году впервые проведен анализ доступности качественных социальных услуг. Анализ выполнен по итогам 2025 года в разрезе районов города Москвы. Результаты представлены в разделе «Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры с высоким рейтингом».

Уникальность Исследования

Уникальность проекта заключается в том, что все административные округа и районы столицы оцениваются по единой системе показателей, не зависящей от субъективного мнения экспертов или респондентов. Значения индикативных показателей подтверждены конкретной картографической информацией о местоположении объекта недвижимости (существующего, снесенного, запланированного к строительству). В 2026 году впервые подготовлен прогноз градостроительного развития на перспективный период более 10 лет. В 2026 году большое внимание уделено обобщению данных в разрезе АО и по отдельным направлениям.

Использование возможностей искусственного интеллекта

В 2026 году для прогнозирования значений показателей на срок более 4 лет основными источниками данных об изменении фонда недвижимости являлись утвержденные и действующие проекты планировки территории (ППТ) и утвержденные проекты КРТ. Прогноз срока завершения реализации ППТ с детализацией до участков подготовлен с применением модели «машинного обучения».

Практическая значимость

Система индикативных показателей позволяет:

• прогнозировать изменения уровня развития территорий,
• оценивать сбалансированность развития районов и административных округов
• своевременно выявлять риски и принимать меры для предотвращения негативных тенденций.